השירותים שלנו
אישור לפרגולה קיימת או חדשה
?רפורמת הפרגולות: מתי צריך אישורי בנייה לפרגולה
רפורמת הפרגולות, הידועה גם בשם ״חוק הפרגולות״, נכנסה לתוקף בתחום הבנייה החל משנת 2014 והיא מהווה תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה. הרפורמה מהווה הרחבה של החוק הקיים ומציעה מספר הקלות משמעותיות לאלו המעוניינים בהקמת פרגולה בחצר ביתם. התיקון לחוק נועד להקל על תהליך קבלת היתרי בנייה עבור מבנים פרטיים ולעיתים אף מציע פטור מלא מההיתר.
?מתי ניתן לקבל פטור מהיתר בניה
על פי החוק לתכנון ובניה, פרגולה מוגדרת כמבנה ללא קירות עשוי חומרים קלים שתקרתו היא משטח הצללה. על המרווחים שבין החלקים האטומים במשטח ההצללה להתחלק באופן שווה ולהוות לפחות 40% משטח הגג הכולל (לא יותר מ-60% של חלקים אטומים).
הרפורמה העדכנית מעניקה את הפטור במקרים הבאים:
-
השטח המקורה מתחת לפרגולה לא יעלה על 50 מ"ר או על 1/4 משטח הקרקע/גג הפנוי לבנייה.
-
הפרגולה חייבת להיבנות בתוך קווי הבניין המותרים. קווי הבניין מגדירים את המרחק המינימלי הנדרש בין המבנה וגבולות המגרש (ניתן לקבל אותם מהועדה המקומית לתכנון ובניה).
חריגה של עד 40% מקווי הבניין תחייב קבלת היתר בנייה. בכל מקרה אחר, בניית הפרגולה אסורה. -
יש לפנות אל מנהל התכנון (משרד האוצר) בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה בצירוף אישור ממהנדס קונסטרוקציה. ניתן לבצע את הפנייה דרך טופס דיווח על ביצוע עבודה הפטורה מהיתר.
שיפוץ בית פרטי או משרד
הורדת קירות
נכנסתם לבית חדש, או שאתם רוצים רענון בבית שלכם וחושבים שזה קלי קלות להוריד את העמוד באמצע הסלון שתקוע לכם בעין. אממא יש דברים בבית שהזזה או הריסה שלהם תגרום לחוסר יציבות במבנה, וזה משהו שאנחנו ממש לא רוצים.
כל שינוי בבית שקשור לשלד המבנה צריך אישור מקונסטרוקטור. בכך כלולים למשל עמודים, גרמי מדרגות וקירות תמך. לפני כל שינוי בבית קיים יש להזמין קונסטרוקטור שיסקור את המבנה ויאשר את ההריסה המתוכננת בתוך הבית.
מאוד לא מומלץ להתחיל להזיז עמודים וקירות בבית ללא אישור קונסטרוקטור.
:החלטת להרוס קיר בבית? חייב אישור לכך
לכל אחד מאנשי המקצוע יש רעיונות מקוריים ובהתאם לרצונם של בני הבית נבחרת הסקיצה הסופית של התוכנית האדריכלית שאותה מעוניינים לבצע.
יש שיפוצים שאפשר לבצע באופן מידי אך יש גם שיפוצים מאסיביים שמצריכים היתר בניה לאור פעולות ייחודיות שמעוניינים לבצע הלקוחות.
הריסה של קיר בבית
המגמה של מעצבי הפנים ושל הלקוחות היא ליצור חללים גדולים ונעימים מהבית, כך מאחדים את המטבח, פינת האוכל והסלון למרחב גדול אחד, מעוניינים לאחד שני חדרים קטנים לאחד אחד גדול, לשבור את הקיר בין חדר האמבטיה למרפסת השירות כדי להגדיל את המרחב הפנימי ועוד.
כל פעולה כזו דורשת אישור קונסטרוקטור וללא אישורו אין אפשרות לשבור את הקיר. בכל דירה קיימים קירות תומכים אשר מחוברים ליסודות של המבנה בקומת הקרקע והם אלו שיוצרים יציבות ואיתנות של המבנה כולו. שבירה של אחד הקירות הללו, עלולה לגרום לחוסר יציבות של המבנה כולו ולמסוכנות רבה.
בדיקה של קונסטרוקטור
לצורך קבלת ההחלטה, הקונסטרוקטור בודק את התוכניות המקוריות של המבנה. הוא בוחן היכן ממוקמים היסודות והברזלים ומה הקישור שלהם אל הקירות שמעוניינים הדיירים לשבור.
בהתאם לכך, הקונסטרוקטור מקבל החלטה אם לאשר את הדרישה לביצוע ההריסה או לא . אם הוא רואה שהריסת הקיר לא תגרום לזעזוע, הוא מפיק אישור רשמי על כך שאפשר לבצע את שבירת הקיר.
בדיקה מסוג זה מתבצעת בדירות בבניינים משותפים וגם בבתים פרטיים, כדי שלא יהיו הפתעות לא צפויות והרות אסון.
הוועדה לתכנון ובנייה
האדריכל של הלקוחות מכין את כל המסמכים הרלוונטיים עבור הבקשה לקבלת היתר הבנייה, בין המסמכים הוא חייב להוסיף גם את אישורו של הקונסטרוקטור כיוון שללא אישור זה, הוועדה לא תאשר לבצע את השינויים ולא תפיק היתר בנייה.
פיקוח של הקונסטרוקטור
לאחר קבלת היתר הבנייה, הלקוחות בוחרים קבלן מיומן ומקצועי אשר עוסק בתחום שבירת הקירות. במהלך ההריסה וגם לאחר מכן מגיע הקונסטרוקטור לבית הלקוחות כדי לוודא שהעבודה מתבצעת באופן מקצועי ועל פי הכללים שנקבעו לעבודות מסוג זה.
בניה מתקדמת
אז מה זאת בנייה מתקדמת?
מהי בניה מתקדמת
תחום הבנייה צמודת הקרקע בישראל סובל ממחסור בחידושים. הקבלנים בונים בדיוק כמו שבנו לפני 50 שנה ויותר. החומרים אמנם מתקדמים יותר, הבטון חזק יותר, אבל שיטות הבנייה נותרו בעינן. בניה בשיטה מיושנת, לא מנצלת את היתרונות שאפשר לקבל מהחומרים החדשים – כך למשל, בחורף הקיר קפוא ובקיץ רותח. בארצות מפותחות, באירופה ובעיקר בארצות הברית מקובלת שיטת הבניה עם שלד פלדה. שיטה זו מאמצת את ההתפתחות הטכנולוגיות על ידי שימוש בחומרי בידוד ואקוסטיים מתקדמים.
בנייה מתקדמת עם שלד מייטק
גם בארץ החלו רבים לאמץ שיטות בנייה מתקדמות ומתועשות שזונחות את שלד הבטון המסורתי לטובת שימוש בשלד פלדה שמחליף את הבלוק המיושן לטובת קירות עשויים שכבות בידוד איכותיות. בנייה מתקדמת וחכמה גורמת לחיסכון בצריכת אנרגיה (מיזוג וחימום) – התוצאה יכולה להיות חיסכון של כ-30% בחשבון החשמל. – בנייה ירוקה. ולא רק התוצאה היא טובה יותר, אלא גם תהליך הבניה עצמו. משפחות ישראליות שעברו את חוויית הבנייה בשיטה המסורתית יודעות עד כמה היא בעייתית. בדרך כלל מדובר בכאב ראש שנמשך כשנה עד שנה וחצי, שבמהלכו נדרש הבונה להתעמת עם בעלי מקצוע רבים שחלקם בעלי מוסר עבודה מפוקפק, עם קבלנים שסוחטים תשלום עבור כל שינוי בתוכניות, ועם תקציב בנייה שמאבד במהרה כל קשר לתקציב המקורי.
לכאורה, כל הסיבות הללו אמורות להזניק קדימה את שיטות הבנייה המתקדמות והמתועשות, המציעות זמן בנייה קצר עד כדי מחצית, ליווי תהליך הבניה – החל באפיון ובתכנון, עבור בהשגת היתרים וכלה בביצוע הסופי – ומוצר איכותי. עם זאת, בחינת השוק מגלה כי שיטות הבנייה המתקדמות עדיין נמצאות בשוליים. ישראל עדיין שמרנית, שלא בצדק. לראיה, דעת המומחים בענף הבנייה הוא כי מדובר בעניין של זמן עד אשר בניה כזו תתפוס נתח גדול בשוק הבנייה הישראלי.
כאשר שואלים מהי בנייה מתקדמת ומתועשת, הכוונה היא בדרך כלל לבנייה עם שלד פלדה, בשילוב רצפת בטון וממ”ד מבטון. קירות המבנה הם רב-שכבתיים, ויוצרים קיר מסיבי בעובי של 22 ס”מ בעל בידוד משופר. את הקיר מחפים בחומרי גמר מוכרים, כגון טיח דקורטיבי וסוגי אבן למיניהם.
תקנים לבניה מתקדמת
לבנייה בפלדה דקת דופן יש תקנים מחמירים. הבניה בפלדה דקת דופן עומדת בכל התקנים הרלוונטיים האלו:
מבנים עם שלד פלדה
ת”י 2262 : בתי קבע מתועשים למגורים.
ת”י 1556 : גגות קלים.
ת”י 412 : עומסים במבנים – עומסים אופייניים.
ת”י 414 : עומסים אופייניים בבניינים – עומס רוח.
ת”י 413: עמידות ברעידות אדמה
ת”י 921 (1+2 ): תגובות בשריפה של חומרי בנייה: דרישות כלליות ודרישות לבניני מגורים
ת”י 755 : תגובות בשריפה של חומרי בנייה: שיטות בדיקה וסיווג
ת”י 4030 : ארגזי רוח ופרטי גמר בגגות משופעים
ת”י 1045 (1): בידוד תרמי של בניינים : בתי מגורים
ת”י 1004 (1): בידוד אקוסטי בבניני מגורים
מה שווה יותר: בית בבניה מתקדמת עם שלד פלדה או בטון ?
אז כמה באמת שווה בית מפלדה?
לאור הניסיון שהצטבר בשנים האחרונות בחברות שבונות בשיטות מתקדמות ומתועשות, ערכו של בית בשיטה מתקדמת לא נופל מערכו של בית קונבנציונאלי ואולי עולה עליו.
אם בניה מתקדמת כל כך טובה, למה לא כולם בונים כך?
זו הייתה תשובתו של האדריכל ד”ר נועם אוסטרליץ כאשר הוא נשאל שאלה זו בראיון בטלוויזיה. “פשוט כי התרגלנו לחיות בבתים לא איכותיים שמחממים בחורף ומקררים בקיץ”. ככל שהזמן עובר יותר ויותר אנשים מבינים שיש היום טכנולוגיה זמינה שעובדת לטובתם.
הגידול של הבניה המתקדמת בעולם הוא 50% בשנה!! זה נתון מדהים. בארה”ב נכון לעכשיו כמות הפלדה הנצרכת לבנית בתים עם שלד פלדה עבר את כמות הפלדה הנצרכת ע”י תעשיית הרכב. 20% מכלל הבתים הנבנים בארה”ב, נבנים עם שלד פלדה.
יתרונות השיטה
-
מחזור – פלדה הוא חומר המתמחזר ב- 100%
-
חסכון – פלדה דקת דופן מאפשרת יחס חוזק/משקל גבוה וכך נחסך חומר רב. בנוסף עלויות ההובלה יורדות.
-
חומרים ירוקים – חומרי בידוד על בסיס צלולוז או שמני סויה וחומרי חיפוי אורגניים או בעלי השפעה סביבתית נמוכה.
-
ללא פסולת – השימוש באלמנטים מתועשים בייצור ממוחשב מאפשר אתר נקי ומזעור כמויות הפסולת.
-
עליונות תרמית – בניית המעטפת משכבות מאפשרת שליטה בהרכבה התרמו אקוסטי והתאמתה לסביבה ולדרישות הלקוח.
-
גמישות – תכנון המבנה נעשה תוך התחשבות מקסימלית בשינויים עתידיים. השיטה מאפשרת ביצוע שינויים אלה בקלות וללא השקעה והרס גדולים.
-
מהירות – כשליש מקונבנציונלי. השלד מיוצר כולו במכונה ומורכב עפ"י תכנית הרכבה מפורטת. שאר האלמנטים של המעטפת מולבשים בקלות ובדיוק על השלד.
-
חוזק – עמיד פי 10 ברעידות אדמה. לפלדה דקת דופן היכולת לספוג זעזועים ולשחרר את הכוחות מבלי לפגוע בחוזק המבנה.
-
איכות – ייצור ממוחשב – הרכבה מדויקת.
-
עמידות – תחזוקה מינימלית. ללא סדקים, ללא רטיבויות, ללא התקלפויות.
-
תמ"א 38 – ללא מטרד לדיירים, השלד מונף בקלות לגג המבנה והעבודות מסתיימות בשקט ובמהירות.
-
העומס על היסודות נמוך משליש העומס של מבנה קונבנציונלי.
-
סביבת העבודה נותרת נקייה
אישור קונסטרוקטור
אישור קונסטרוקטור:
קונסטרוקטור הוא בעל מקצוע אשר מתמחה בתחום הנדסת בניין. מתוקף תפקידו רשאי אותו בעל מקצוע להעניק אישורים שונים אשר מותירים לבעלי הנכס לקיים שינויים במבנה שלהם. אם נסתכל על תפקידו של קונסטרוקטור מבחינת היררכיה בענף הבנייה הוא נמצא בראשית הרשימה ותחת פיקודו עובר כל התהליך.
אישור קונסטרוקטור – האם אנו מתכוונים להיתר בנייה?
רבים נוטים להתבלבל בין אישור קונסטרוקטור ובין היתר בניה, אנו כאן כדי לעשות לכם סדר בבלאגן. היתר בניה הינו אישור אשר עובר דרך הרשות המקומית ועוד גורמים גבוהים, יש להחזיק בהיתר בניה עבור פרויקטים גדולים בעיקר כמו בניה של מבנה חדש, הוספת חדר וכדומה. מצד שני, אישור קונסטרוקטור הוא אישור אשר נדרש גם כאשר אנו צריכים היתר בניה וגם כאשר אנו לא זקוקים לאחד.
אם שמעתם בעבר על חוק הפרגולות זה יעשה לכם סדר בבלאגן. בעבר אם רציתם להקים פרגולה ביתית הייתם צריכים לעבור את כל התהליך הבירוקרטי לקבלת היתר בניה. אך ב-2014 החוק נוסח מחדש וכאשר מדובר על פרגולות ביתיות אנו נדרשים רק באישור קונסטרוקטור. את האישור מעניק בעל המקצוע רק לאחר שבחן את הפרגולה לפני הקמתה או אחריה.
לפני הכל, מהו קונסטרוקטור ומה תפקידו?
ובכן, קונסטרוקטור הוא מהנדס בניין מורשה ומוסמך, שמתמחה ספציפית בקונסטרוקציות ובשלד מבנה. תפקידו של הקונסטרוקטור הוא לבדוק, לתכנן ולאשר כל מהלך בנייה הקשור בקונסטרוקציה או בשלד מבנה. כך למשל, כאשר בונים בית חדש, הבית נבנה בשני שלבים מרכזיים: שלב השלד ושלב הגמר. השלד הוא כל יציקות הבטון שמעניקות לבית את צורתו, את יציבותו ואת חוזקו המבני. בשלב הזה צריך הקונסטרוקטור לבחון כל מהלך וכל זווית של תכנית הבנייה ולאשר אותם (או לא לאשר). מיקומי היסודות, קוטר היסודות, עומק היסודות, עובי ביסוס המבנה, עובי קירות, עמודי תמך, קירות תמך, חיזוקים, כל אלה נבחנים אל ידי קונסטרוקטור בכדי לוודא שהמבנה עומד בכל העקרונות ההנדסיים המחייבים.
בנוסף לכך, אישור קונסטרוקטור נדרש לא רק בנייה חדשה של בית, אלא גם בבניית בריכה, פרגולה גדולה במבנה ציבור, תוספות בנייה ושינויים מבניים המשפיעים על שלד המבנה או תלויים בו, שבירת קיר או עמוד תמך וכן הלאה – כל מהלך שמערב, בעקיפין או במישרין את שלד המבנה/ את הקונסטרוקציה שלו, מחויב בקבלת אישור קונסטרוקטור מראש.
תכנון קונסטרוקציה – פלדה:
תכנון קונסטרוקציה:
1. תכנון שלד מבנה בעזרת בטון, ברזל ובלוקים.
2. תכנון שלד מבנה בבניה מתקדמת שהיא בנייה בעזרת פרופילי פלדה, קונסטרוקציית פלדה.
3. תכנון שלד מבנה טרומי, אלמנטים נבנים במפעל ומשונעים לאתר הבנייה.
תכנון קונסטרוקציית פלדה מאפשר תכנון מפתחים גדולים (חלל פתוח), עובדה שפותרת בעיות אדריכליות במיזמים שונים. עמודי הפלדה, במקרים רבים הינם גבוהים יחסית ומאפשרים בעתיד הוספת מפלס נוסף לקיים (יתרון של גמישות תכנון קונסטרוקציה לצורך שינויים עתידיים).
יתרון נוסף בקונסטרוקציית פלדה, היא מהירות ויעילות בעבודה. תכנון נכון, שיאפשר לקבלן להתקדם מהר, ישפר את ביצוע המיזם לאין שיעור.
שלד פלדה הוא שלד מצויין נגד רעידות אדמה ולכן ברחבי העולם משתמשים בו בגורדי שחקים.
בארץ ביצוע שלד פלדה אינו נפוץ לבנייני מגורים, אך כך במבני תעשיה ומסחר שונים.
מהנדס קונסטרוקטור, מתכנן קונסטרוקציית פלדה עבור מבנה תעשיה, מרלו"ג, מפעלים ומבנים שונים.
יתרון בולט של תכנון קונסטרוקציה – פלדה: ניתן לבצע חלק גדול מהעבודה במפעל, להוביל את הפרופילים המוכנים לאתר העבודה ולהרכיבם במקום. שיטה זו מזרזת בצורה משמעותית את זמן בניית הפרויקט.
תכנון קונסטרוקציה – פלדה מתחיל בתכנון אדריכלי הכולל: קביעת מידות, חללים, גובה, שיפועים, חישובי שטחים, צבע, תאורה, נגישות, תנועה, הגשה וקבלת היתר בנייה.
בשלב השני, נכנס מהנדס קונסטרוקטור לתכנון מפורט בתאום עם האדריכל, מזמין העבודה והמסגר.
